哪里还有90方：临安，青山湖开启刚需的新驻点

发布时间： 2012-12-25 12:56:29

来源： www.loupan.com

分类：国内动态

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2012年，杭州楼市在上半年经历了轰轰烈烈地“以价换量”，刚需的购房热情被彻底激发，成交量的爆发一举“催暖”了整个楼市。然而，上半年小户型的集中上市也带来了“后遗症”，到了年末，90方房源开始变得紧俏起来，有些板块甚至出现了无90方可售的局面。那么，究竟目前杭城还有哪些可供选择的90方？市场是否还是刚需的？365地产家居网独家策划为广大购房者定点寻找90方。

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临安，同。2012年，从“以价换量”到“V字型”的房价走向，杭州市区的楼市显得热闹无比，临安却仿佛置身事外，波澜不惊。相对于平静的临安房价来说，由于90方户型的紧俏，临安的刚需市场倒显得抢眼许多。

临安市区90方，公寓价格高于青山湖

根据365新房中心不完全统计，截至上周末，目前尚有90方户型在售的有5个，其中3个位于临安市区板块，2个位于青山湖板块。

板块楼盘在售90方房源户型均价临安金城华府项目详情业主社区相册户型地图5号楼9层以上987000元/汇锦中央府项目详情业主社区相册户型地图高层99、14011000元/锦尚唐宁郡项目详情业主社区相册户型地图9，1、2、6、35号楼91-106，90-140，129-1417500元/青山湖越秀星汇城项目详情业主社区相册户型地图4号楼一单元82-1345800-5900元/青山鹤岭项目详情业主社区相册户型地图尾盘在售71-1205000-6000元/

数据显示，2012年杭州主城区整体成交均价至少在15000元/以上，即便是离临安较近的老余杭板块，在售均价也基本以9000元/为主。而临安目前在售的90方刚需楼盘中，临安市区板块位于老林学院旁的金城华府项目详情业主社区相册户型地图和东临安的锦尚唐宁郡项目详情业主社区相册户型地图均价7000元/左右，而紧邻临安人民广场的汇锦中央府项目详情业主社区相册户型地图高层价格则达到11000元/；青山湖板块的越秀星汇城项目详情业主社区相册户型地图和青山鹤岭项目详情业主社区相册户型地图均价则不足6000元/。

临安地区的刚需购房群体主要以本地人和在临安工作的外地人构成。随着临安科技大道的开通等一系列交通设施的完善，临安被纳入了杭州的半生活圈。在临安工作的刚需群体，一部分是看中临安市区相对成熟的生活配套而选择在此购置房产；另一部分，则是面对杭州高昂的房价望而却步，因此相对便宜的临安楼盘成了他们的选择之一。

据统计，目前临安市区仅有三个楼盘在售90方户型，如此规模显然并不能满足大量刚需群体的要求，供不应求的局面推动了刚需市场。另外，相对于青山湖板块来说，目前临安市区的配套更加完善些，因此房价也是高于青山湖的公寓价格。

青山湖别墅区的公寓时代已开启

小编发现，相比于90方户型，临安更多的是别墅和排屋项目，而这些项目基本集中分布于青山湖板块。经365新房中心数据统计，青山湖板块在售的楼盘中，仅别墅和排屋项目就有14个之多。

　　板块楼盘在售房源户型（）均价青山湖六合盛湖光山社项目详情业主社区相册户型地图别墅、排屋330700万/套郡原列岛花园项目详情业主社区相册户型地图别墅360-4801000万/套中都青山湖畔项目详情业主社区相册户型地图别墅380-480800-1000万/套锦天麒麟山庄项目详情业主社区相册户型地图别墅800-12001280-4000万/套锦绣钱塘项目详情业主社区相册户型地图别墅450、400-680700万元/套金基青云山居项目详情业主社区相册户型地图别墅460-600500-750万/套绿城青山湖红枫园项目详情业主社区相册户型地图别墅430-530800-1000万/套绿城西子青山湖玫瑰园项目详情业主社区相册户型地图别墅800-9001600万-2800万/套绿城曼陀花园项目详情业主社区相册户型地图别墅600800-1200万/套同人山庄项目详情业主社区相册户型地图别墅600-80013000-14000元/山湖印墅园项目详情业主社区相册户型地图别墅530-84016000元/大山第项目详情业主社区相册户型地图别墅400-60010000元/富源观唐骊景项目详情业主社区相册户型地图别墅530、650、78018000-20000元/大华西野风韵项目详情业主社区相册户型地图别墅400-95020000元/

青山湖板块的别墅，少则也要500万一套，而锦天麒麟山庄项目详情业主社区相册户型地图这样的大户型，总价更是高达4000万一套。为何青山湖地区高端项目如此云集呢？除了优越的自然地理环境之外，青山湖科技城等项目的建设也使得其周边配套逐渐成熟起来。在政府规划中，青山湖地区将有多所高校、研究院和高新企业入驻，不久的将来，这里将会被打造成浙江“硅谷”。而临余公路、02省道和杭徽高速公路等交通设施也将日益完善起来。诸多利好使得绿城、大华等众多大牌房企瞄准了这块市场，纷纷进驻别墅、排屋、酒店等中高档项目。

在青山湖板块购房的群体，除了临安人还有不少杭州主城区人。由于临安地区并不在限购范围内，所以很多有余力的购房者会在满足刚需居住条件之后，选择在山清水秀的青山湖地区购置一套作为第二居所。

在这样一个别墅楼盘扎堆的板块，90方的户型就显得炙手可热了。例如越秀星汇城作为青山湖地区少有的刚需楼盘，自然引起了多方关注，首次开盘就销售了700多套。可见在青山湖居住区打造公寓项目已经受到了不少购房者的认可，主打别墅区的定位也在慢慢发生改变。

无论是临安市区还是青山湖版块，90方户型都变得越来越抢手。而与此同时，无论是刚需群体、改善型购房者还是投资者，都渐渐将目光投向了青山湖这块热土。随着青山湖地区地日渐发展，相信临安的楼盘会越来越多的走进大众的视野。（365地产家居网储丽娟）

责任编辑： sundianqin

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