沈阳楼市成交量现井喷 环比上涨25.46%

“国五条”沈版细则出台4个多月以来，沈阳的房地产市场在观望过后，逐渐恢复正常。

国五条”沈版细则出台已经4个多月时间，然而从目前市场的情况来看却收效甚微，由于至今“国五条”沈版细则仍没给出具体执行的时间表，因此目前沈阳部分楼盘依旧以“限购令”即将实施，购房者需抓紧买房为噱头，火热促销。

不仅如此，连续数周沈阳众多刚需项目开盘销售火爆，全市商品住宅整体销售数据直线攀升。在经历了4个月的观望期后，当前新版“国五条”却反倒沦为房地产商销售的“强心针”。那么，究竟是怎样的原因造成当前愈调控愈热销的窘境呢?记者对此进行了调查。

“限购末班车”行驶了4个月

今年4月1日，“国五条”沈版细则应声出台，一石激起千层浪，因为该细则诸多条款比之前坊间猜测的要更加严厉。为此，沈阳二环外经营地产项目的开发商普遍担心，限购会为原来非限购区楼盘销售带来巨大影响。事实证明，“限购令”出台后房地产市场观望情绪浓重，售楼处一度出现冷清、无人的现象。而随着时间的推移，市场逐步趋于稳定，购房者观望情绪消减，刚性需求得以释放。沈阳的房地产市场逐步恢复健康稳定的环境。

开发商在“全城限购令”未实施之前，也利用“限购”做足了噱头，“抢搭末班车”的营销口号频频出现，“限购令”俨然成了开发商的“促销令”。

火爆开盘场面重现 刚需持续催热楼市

一方面，是部分开发商以“限购令”即将实施，购房者需抓紧买房为噱头，火热促销;另一方面，刚需一族也在经历了4个多月的观望后，终于爆发了。

据悉，近日全国多地现“日光盘”，北京中建国际港二期开盘，当天1462套房源售罄，认购金额37.9亿元，是2012年以来全国单日、单一楼盘最高的销售纪录。广州萝岗的万科东荟城推出“翠台2期”，仅仅一个上午400多套新推房就被一抢而光。

最近发布了“十大城市房地产价格指数”。该数据显示，7月份中国主要城市的新建住宅、二手住宅及住宅租赁价格全面上涨。另有数据显示，2013年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.1个百分点。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨7.94%，涨幅比上月扩大0.54个百分点。

自“国五条”出台以来，房价攀升，成交量井喷，频出，屡现各大主流媒体。进入7月，尽管房价环比涨幅有所收窄，但是房价上涨的趋势并没有改变，这与政策之初的预期相差甚远，调控再次陷入失效的尴尬。

沈城楼市7月逆袭销售量环比上涨25.46%

据新峰数据显示，自“国五条”沈版细则开始实施以来，5月的商品住宅销售量为107.27万m2，环比4月下降了18.62%，6月的商品住宅销售量为104.75万m2，环比5月下降了2.35%。直到7月商品住宅销售量才有所回升，7月的商品住宅销售量为131.42万m2，环比6月上升了25.46%。可见沈城地产市场从7月起开始升温。

而在商品住宅的销售中，60-120m2的刚需户型销售量变化较明显，5月的销售量在72.81万m2，环比4月下降了13.94%，6月的销售量为71.44万m2，环比5月下降了1.87%，7月的销售量为88.86万m2，环比6月上升了24.38%，7月刚需户型销售量有大幅度回升。

通过新峰数据还可以了解到，沈阳刚需户型4月商品住宅的均价在6480元/m2，而5月则降到6230元/m2，7月则涨回到6413元/m2。从经济学的观点来看，市场遵循守恒定律，保持供需平衡，有需求才有市场。价格的浮动在一定程度上说明了市场需求量的变化。