楼市小高峰来临 售后返租首付贷不接受

全市商品房成交量为396.28万平方米，同比添加25.4%，环比添加6.4%;其间，主城区商品住所成交面积为169.93万平方米，同比添加34.9%，环比添加21.6%;成交均价为7344元/平方米，略有上浮。

二手房方面，9月，全市二手房成交面积为166.74万平方米，同比添加34.8%。其间，主城区二手住所成交面积为92.85万平方米，同比添加53.0%。

专家估计，跟着本届秋交会的举行，一二手房成交行将迎来新一波顶峰。而对于商场较为常见的购房胶葛和也许呈现的购房圈套，本报也就这些疑问采访了有关专家，为购房者支招。

购房胶葛

房子质量、逾期交房、产权处理

依据轻重缓急 业首要理性维权

房子质量、逾期交房、产权处理作为购房者最也许遇到的三大胶葛。专家主张，若遭受上述胶葛，购房者需先平静下来，依据轻重缓急和具体情况进行理性维权。

“交房时需承认开发商供给"一表两书"，即《竣工检验存案表》、《住所质量保证书》和《房子移送书》。假如经济条件答应，最佳挑选专业的验房公司验房。”专家指出，如房子呈现灰层掉落、墙面呈现空鼓、墙面裂缝等修建瑕疵，归于小的修建通病，购房者无需过分慌张，请求开发商处理修理即可。假如呈现严重的质量疑问，购房者则可暂时拒绝接房，一起恳求房子所在地的房子工程质量监督单位检查，在取得房子质量鉴定不合格的证书后，请求开发商予以退房;如开发商不予理会，还可向消费者协会投诉或许向房子所在地人民法院申述。

“产权处理呈现推迟，要素相对比较多样，也许是开发商没缴清费用、计划有改动等疑问，业主可依据合同主张权利，如合同中有约好，可请求开发商承担相应违约责任。”律师主张，市民在购房时可优先挑选品牌房企。

而对二手房的产权处理，购房时，应当查验房子权属证书(房子初始挂号证实)所记载房子权属人是不是为出售人，摸清房子的前史情况。还能够经过不动产挂号中心查验房子是不是有查封、典当等限制性信息，防止呈现不能处理产权挂号手续等疑问。

最终，如采购的房子呈现逾期交房，购房者更需求具体疑问具体分析，找到要素和处理方法。比方楼盘项目的外立面现已成型，也许是由于园林景观等方面的工期稍有延误，那么，主张冷静对待，依照合同的约好请求进行赔付。

购房圈套

首付借款、售后返租、分零出售

千叮万嘱制止 购房者不要承受

首付贷、售后返租、分零出售，其低门槛、高回报、低危险的表象，使其具有了“天上掉馅饼”般的迷惑性，前几年不时在全国范围演出，吸引出资者前赴后继。

可是，其真实情况却是这些出售做法蕴藏了无穷危险，被千叮万嘱制止。记者了解到，从上一年10月起，我市就展开了对分零出售、售后返租或变相售后返租等违法违规做法的大排查和专项法律，房地产商场秩序得到有用标准，售后返租、分零出售隐姓埋名。而首付贷方面，近来，跟着国务院对互联网金融进行专项整治，互联网“众筹买房”等做法被标准，“首付贷”性质的事务也被制止，其间危险可见一斑。

售后返租、分零出售到底有多大的危险呢?市民陈先生现身说法，4年前他买过一个门面，“其时开发商许诺帮我把铺子租出去，每月把房钱返我，每个季度结算一次，返租期2年，每年收益11%。”可是，后来铺子一向无人问津，开发商的返租也落了空，最初说好的高回报成了一纸空文。

“假如运营主体战略不妥，不能构成商业空气，开发商缺少经营收入将无法再向出资者返利，会引起"双败"。因而，出资者应综合思考项目的远景、定位、周边环境等多重要素以及开发商和后期运营公司的实力，再决议是不是出资，切莫激动。”重庆房协研讨部有关担任人在之前承受采访时曾分析到。

所以，假如出售人员许诺能够帮你把房子租出去，房钱能够抵扣购房款，乃至提出将返租细节写入合同，或许提出能够把一套房子分零卖给你，千万不要承受这么的买卖，由于这是违法违规的出售做法。