合理的房产税征收方法，从第三套房子开始

我国有13亿人口，4亿多户。大概估计，其中80%是有一套房子的普通家庭(包括农村的房子，小产权什么的)，15%是有两套房子的小康家庭，5%是有三套以上房子的富裕家庭。向一套房子的家庭收房产税，没有意义。国家知道普通老百姓过的什么样的日子。即使他们顺顺当当的交了，对于国家也是弊大于利。因为这样会抑制消费，得不偿失。向有两套房子的家庭收房产税。从道理上讲，应该收。但是在实际操作上不能收。如果收第二套房的房产税，会有两方面的不良后果。一是，马上会有大量的房产抛盘，会造成房价快速下跌，这与房地产市场健康稳定发展的方针不符。二是，收第二套房的房产税会打击民众买房的热情，进而打击房地产投资，最终打击土地财政。

尽管说建立房地产长效机制，房产税要代替土地出让金。但是，从全局考虑，实体经济的转型升级和财税改革都需要时间。这就决定房产税代替土地出让金需要温和的推进。应该是润物细无声的，不应该暴风骤雨式的。所以，为了保住房地产投资(相当程度是保证实体经济不大幅下降)和土地财政，不能对第二套房子收房产税。而且，一个家庭一辈子只有一套房子，有点太“经济适用” 了。和群众对美好生活的向往不符合，和消费升级的大趋势不符合。国家应该从长远考虑，从政策上提前留有余量，让老百姓有一个拥有两套房子的梦想。

有三套房子以上的家庭才是房产税的真正征收目标。这5%的富裕家庭，人数少能量大。他们从社会攫取财富的速度太快，征收房产税能减缓他们财富的增长速度。让他们财富增长的速度慢一些，让贫富分化逆转一些，对于整个国家是一件好事。而且这些家庭，是国家发展的最大受益者，向他们收房产税，合情合理。

这5%的家庭能收到多少钱呢?4亿户的5%是2000万户。按每户收10万块钱算，能收2万亿。2016年，全国的土地出让金才3.5万亿。按每户收20万块钱算，能收4万亿。就超过2016年全国的土地出让金了。对于这些家庭来说一年交10、20万的房产税，毫无压力。

具体的房产税征收系数，我只能猜一猜。如果第3套以上，全按1%收。基本上一年的房租能抵上房产税。这5%的家庭不赔不赚，也没有抛售房子的压力，对房地产市场基本没有影响。另一个问题：他们会不会涨房租，转嫁房产税?我认为不会。一方面收房产税以后，会把以前的空置房逼出来进入租赁市场。另一方面，国家建设公租房，也是在加大可以出租的房子的供应。房产租赁市场应该是供大于求的，这样房租就涨不起来。

如果要加大力度，多收钱，还可以加大征收系数。比如按照，第3到第5套，收1%房产税。第6到第10套，收2%。第10套以上，收3%。具体系数可调节，慢慢加。以保证房产抛盘不大，房价平稳。总的来说，用房产税代替土地出让金是一个渐进的过程。土地出让金比例逐渐下降，最终房产税的金额和土地出让金会达到一个稳定的比例。产权房和租房最终也会有一个稳定的比例，各种家庭各安天命，各得其所。