买房签下38万元欠条 住建局：不允许

“看房时比较着急，当天就签了购房合同，我们没付首付款，只付了4万元的定金。过后觉得价格不合适，找他还价时，他拿出一张389742元的首付款借据，我们当时就懵了。”已经签下三亚南枫禅墅购房合同的张先生表示签字时并不知是借据，此事让他非常被动。三亚市住房与城乡建设局相关科室表示该行为是不被允许的。律师表示借据没有形成实际的款项转移，是存在问题的。该楼盘销售部相关负责人表示公司是不允许打借据签购房合同的，这也是个例。

购房仓促签了首付款借据却不知

近日，在三亚工作的张先生向商报反映，3月底他父亲从家乡来到三亚，打算为他与他的女朋友买房，最终看上了迎宾路边的南枫禅墅楼盘，并交了4万元定金。“我父亲近日要返回家乡，当时还未确定是否在4月20日让我父亲为了买房再来一趟三亚。此外，购房当日，南枫禅墅销售员带我们到银行面签，因工作忙，我们无法同时到场。该销售员就给我们提供了两套方案，第一种方案是：20日，让我父亲再来一趟，签购房合同;第二种方案是当天把合同签了。当时他拿着一沓材料让我们签字，我们没细看当天就签了。”张先生说。

但次日，张先生觉得房子买贵了,便找到该销售员望能给他们优惠点。“但他拿出了一张38万余元的首付款借据，我根本不知还有借据一说。他也没说明白，我觉得十分被动。”张先生说。

张先生提供的借据有3联，第一联为授权委托书、第二联为收款收据、第三联为借据。其中委托书意为张先生购买南枫禅墅房屋，委托“王某”代为支付首付款。收款收据则显示公司收到业主交付的389742元首付款，并承诺于今年11月30日交房。借据则注明张先生借到“王某”389742元钱用于交付购买南枫禅墅首付款，并于4月*日还款。记者注意到，这三联中，张先生的姓名、身份证号均已写明，而“王某”的身份证号、公司名均未写明。

销售部回应不允许打首付款欠条

据了解，4月11日，《三亚市2016年房地产市场专项整治工作实施方案》获三亚市政府第64次常务会议审议通过。房地产专项整治工作将在一个月内完成，将对房地产销售经营、房地产中介机构等存在的问题进行整治。《方案》规定，对群众投诉举报多的房地产项目等要重点检查，妥善处理，及时公布处理结果。

针对张先生所反映的问题，三亚市住建局相关科室负责人表示，打首付款借条签合同的方式是不允许的，此种情况在三亚还未出现过。律师表示，借据本身没有形成实际的款项转移，是有问题的。南枫禅墅楼盘销售部相关负责人表示，目前楼盘的房子销售已经接近尾声，但从未出现过打首付款欠条签合同的事，此事属于个例。“借据是3月30日写的，规定4月还款，这时间间隔很短，可能是销售员为了帮助购房者解决比较急的问题时才这么做的。但这种方式是不允许的，开发商也不会愿意这么做。因为这存在风险，万一购房者拿不出钱来就很麻烦”。

针对张先生的诉求，南枫禅墅销售员表示已与张先生进行了协商，张先生也已接受协商结果。张先生告诉记者：“销售员说到4月20日，我们交过房屋首付后退2万元给我们。”