上一篇
二手房市场正“降温” 购房者观望情绪渐浓下一篇
北京房价年初至今上涨11.3% 涨幅在合理区间
辽阳拼团购房136群（206）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
84人申请入群
营改增后租金涨跌仍看市场脸色
武汉市国税局副局长陈彬说：“本次改革首次将不动产的进项税额纳入抵扣范围，大大降低了税负，有利于企业减费降价。”
不动产纳入抵扣致税负大减
本次“营改增”政策规定，今年5月1日后取的的不动产，以及不动产在建工程，其进项税额可分2年抵扣。
该市国税局货劳处介绍，此政策对新购房地产的纳税人极为有利。如某企业购入价值1000万元的房屋用于出租，每年租金100万元，则进项税额为99万元，销项税额为9.9万元，进销相抵后，应缴增值税为负数，即不用缴税。
对5月1日前已有的存量房产出租的，因计税依据调整，税额也有略有下降。税务人员举例，以企业出租房屋年租金100万元为例，应纳增值税为4.76万元，比原营业税税额少0.24万元。
有利规范租赁市场
税务人员分析，房屋租金也可开具增值税发票用于下游抵扣税款，承租方可要求房东提供由税务局开具的发票，有利于规范市场。
晋合物业管理公司武汉分公司财务负责人陈女士表示，目前公司为高管人员在汉租房，已要求出租方提供发票，不仅出租方要照章纳税，对承租方内部核算成本也有帮助。
价格涨跌取决于市场
实行“营改增”后，普遍降低租金税负，会否使得商业地产旺销，租价下降?
中国指数研究院华中研究总监李国政表示，税改降低了增值税，但房东还需缴纳房产税、所得税。税收只是影响价格的一个因素，商业地产销售和租价主要还是取决于市场。
目前，武汉住宅市场火爆，商业地产则波澜不惊。据武汉市房管局统计，目前，武汉人均商业面积已达到3平方米左右，远超香港人均约1.52平方米的水平。截至去年底，武汉商业楼盘和写字楼库存已分别达600万平米和400万平米。
李国政分析，优质的商业地产，开发商一般会自持，房价、租价还会上升，但一般性的街区商铺、写字楼，已出现结构性过剩，需求空间有限，很难出现大的增长。
责任编辑： linquanxiu
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
4008180066 转 015503。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
团购报名
最新楼讯
1
调节政策持续加码，效果逐步体现
21-2月房企业绩约有2-4成减少，各房企对2020中
31-2月全国百城新房成交均价上涨20%
4沈阳重点城市建设工程开始加速复工复产
5全球经济市场剧烈变化，豪宅市场成为全球资金
6实地考察期房的一些重点
7楼市复苏，抢房潮兴起，刚需买房有哪些需要注意
8沈阳实现不动产登记一窗受理、并行办理
93月25日大连高新园区3宗土地开始出让
10江苏发通知推广“交房(地)即发证”不动产登
购房指南更多>>
小编推荐
调节政策持续加码，效果逐步体现
1-2月房企业绩约有2-4成减少，各房企对2020中国房地产谨慎乐观
1-2月全国百城新房成交均价上涨20%
沈阳重点城市建设工程开始加速复工复产
全球经济市场剧烈变化，豪宅市场成为全球资金避险地
