济南楼市回暖，房企纷纷推出促销活动

3月房地产行业各企业陆续复工，楼市逐步回归正轨，济南各大售楼处复工已有半月之久。春暖花开，正值房地产市场的“金三银四”，各大售楼处推出新楼盘，再加之大幅优惠活动促销，市场也迎来了一波回暖。记者走访发现，省城南部部分楼盘销售升温，一度人员聚集，出于疫情防控考虑暂停接待。

一上午户型图纸全发光

随着各行各业复工复产，济南房地产市场也较先前热闹了许多。走出宅了许久的家门，去售楼处转转，最近这段时间成了不少人的选择。上周末，不少市民反映，南城部分售楼处出现了许久未见的火爆场景，短短一个周末的时间售楼处接待人数直线飙升。

3月17日，记者来到位于英雄山路与二环南路交汇处的一售楼处发现，为控制人员聚集该售楼处已经停止了接待。“我们上午接待了五六百人，接到通知，为防止疫情期间人员聚集，现在停止接待，具体接待时间需要等通知。”在该售楼处门口，置业顾问王先生不断对前来看房的顾客们解释着。

记者在现场看到，尽管售楼处已经停止接待，但是在售楼处门口仍站着十几名顾客，部分顾客在门口站着与置业顾问交谈，一些顾客直接手拿着房型图纸开始打电话与家里人研究购房计划。据王先生介绍，目前停止接待他们也很为难，但是为了防止人员聚集，不得不采取这种措施。“一上午的时间，户型图纸全部发光了，现在想看房型只能加微信看电子版。”

而位于二环南路仲兴路交叉口南2公里的某售楼处也是一片热闹景象，据该售楼处的杨先生介绍，上周日是开盘的第一天，整个售楼处挤满了人，就连样板间都没有落脚的地方。

开发商推优惠抢占先机

南城售楼处火热场景，为沉寂许久的房地产市场增添了一丝活力，也为今年的“金三银四”开了个好头。那么除了火热的南城，济南其他片区的房地产销售情况又是如何?

长期从事房地产行业的刘先生告诉记者，近来除南部地区火爆以外，东部的融创文旅城、北部的中海华山珑城在这段时间也是一片火热。“融创文旅城从3月初开启线上拼房的销售政策，均价12900元/平方米的价格吸引了不少人的注意，房源不多，再加上这几天开盘，是比较热闹的。上周末也是华山珑城认筹的最后一天，前往看房的人也不少。”

积攒了三个月的购买力，再加上不少开发商近期顺势加推新楼盘，让部分片区热闹了起来。不过，在记者随机走访的楼盘中，也有一部分相对平静。记者在花园路附近的一处楼盘看到，上午十点，售楼处内仅有几名顾客在看房。据该售楼处的置业顾问闫女士介绍，自疫情期间复工开始，售楼处接待人数一直较为平稳。

一位业内人士告诉记者，目前来看，全市的房地产销售情况正在逐步回暖，购买力也在缓慢释放，但市场远没有那么火爆，还是比较平稳向好的。“疫情导致的购房客户数量是处于下降的，目前各开发商就是通过各种方式吸引购买力，早做出行动来就抢占了先机。”

疫情刷新“购房观”促销不断吸引力大

记者在采访中了解到，一场疫情，为不少原本就在观望的有意向购房者们按下了“加速键”。“本来没有特别急迫的需求，一直处于随缘心理到处看房，这场疫情让我意识到买房还是挺刚需的，所以售楼处复工了我就抓紧来看看”，一位前来看房的顾客告诉记者。

购房者张先生在高新区某售楼处定了一套房，30岁的他，此次购房是在济南的首套房。“年前其实就有购房的欲望，但是考虑到诸多因素，最终还是没有购买。疫情发生以后，正好看到楼盘有很多优惠政策，有些心动。”张先生说，“疫情发生以后，也让我感觉到没有房屋对我们这些‘济漂’影响之大，自己考虑到结婚生子的问题，也是时候购买一套房了。”

刘先生认为，消费者心理是楼市火热的主要原因之一。“疫情导致购房者基本两个多月都处于在家的状态，这大大打压了购房者的热情和需求。但是事实上，购房者本身其实是有一定的购房需求的。”刘先生告诉记者，“随着房产行业的复工复产，优惠政策频出，对于刚需房产需求的消费者必定会在此刻选择买房。”

此外，每年的三四月份是消费者购房的高峰期，被称为“金三银四”，本来市场就会相对比较暖，近来开发商陆续推盘，出台了不少优惠活动，这对购房者来说是实打实的吸引力。

记者注意到，比如在走访的二环南路一处楼盘，现在销售的房源均价为1.2万-1.4万/平方米，而这些楼盘的二手房均价却在1.7万/平方米左右。除楼盘均价较低之外，各个楼盘也是频出优惠政策。目前有多家全国性房企发布了“无理由退房”的方案。这些优惠方案中，除了享受1%线上购房补贴之外，部分房企更是给出了“差价返还”的保障措施。