惠州一季度楼市成交涨幅领跑全国

4月1日发布的36个主要城市监测报告显示，今年一季度近九成城市成交量同比上涨，其中惠州涨幅最大，达163%。南京、天津、汕头、东莞等二三线城市也表现强劲，涨幅在124%-138%，占据前五。北上广深等一线城市中，涨幅最大的深圳为79%，北京甚至出现了3%的小幅下跌。

自去年下半年起，惠州楼市销量逐渐走高。今年3月，惠州市在短短一个月内就完成了广东省政府布置的2016年至2018年三年“去库存”任务。截至3月28日，惠州2016年一季度销售面积已超过2015年同期两倍，与深圳龙岗仅一条马路之隔的惠阳区、大亚湾区全面进入万元时代，部分热销项目甚至直逼2万元/平方米。(详见财新网报道“广东惠州一个月完成三年去库存任务”)

近年来，随着一线城市房价不断上涨，越来越多购房者选择进入其周边置业，北上广深周边楼市行情看涨。惠州、东莞作为深圳周边城市，量价齐升态势明显。

中指最新的百城价格指数报告显示，今年3月，东莞、惠州住宅均价环比涨幅居首，分别为6.72%和6.05%，成为今年百城住宅环比涨幅首次突破6%的城市。同比来看，东莞、惠州涨幅均在20%-25%之间，仅次于涨幅57.16%的深圳，深莞惠齐居三甲。

腾讯房产近期在深圳展开的调查显示：在近2000名深圳受访者中，仅18.2%的人想留在深圳买房，超过60%表示会考虑到深圳周边置业。其中考虑在东莞、惠州买房的占31.4%和28.8%，远远高于中山、珠海等周边城市。

今年1月28日，深圳市委书记马兴瑞在出席广东省“两会”时表示，未来深圳将与相邻城市东莞、惠州加强合作，建设交通基础设施连通各方，缓解深圳土地资源不足之困。在随后的深莞惠经济圈五市党政联席会议上，深圳通往东莞、惠州的地铁项目提上日程，深莞惠交通一体化建设加快。(详见财新网报道“深莞惠合作稳推进 交通项目占大头”)

据中指院报告，深圳一季度住宅成交均价已达48089元/平方米，虽然涨幅低于许多二三线城市，但深圳房价自2014年底以来一路飙升，早已到了刚需难以承受的地步。根据上海易居房地产研究院4月5日发布的报告，深圳房价收入比偏离合理值高达111%